房东把房子卖出去怎么办

结论：
租赁期内房东卖房，不影响原租赁合同效力，承租人可继续居住；新房东要求提前搬离构成违约；房东卖房应提前通知承租人，承租人有优先购买权，房东未通知需承担赔偿责任，但房屋买卖依然有效。
法律解析：
依据《民法典》规定，“买卖不破租赁”原则保障了承租人在租赁期限内的居住权益，即便房屋所有权转移，原租赁合同继续有效。若新房东要求提前搬离，这违反了原租赁合同约定，属于违约行为。房东在出卖租赁房屋时，有义务在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利。若房东未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求房东承担赔偿责任。不过，为了维护交易安全和稳定，承租人不能主张该房屋买卖无效。如果在租赁房屋买卖过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.“买卖不破租赁”受法律保护，即便房东卖房，承租人在原租赁合同期限内可继续居住使用房屋。若新房东要求提前搬离，承租人可拒绝，新房东此举构成违约。
2.房东出卖租赁房屋时，需在合理期限内通知承租人，承租人有同等条件下的优先购买权。若房东未通知就卖房，侵害了承租人优先购买权，承租人可请求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖无效。
3.建议承租人在遇到这类情况时，先与房东和新房东友好协商，说明自身合法权益。若协商不成，可收集租赁合同、房东未通知卖房等相关证据，通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是法律明确规定，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。这意味着即便房东将房子售卖，承租人有权在原合同期限内继续居住使用房屋。
（2）若新房东要求承租人提前搬离，此行为构成违约，承租人可依法拒绝。
（3）房东出卖租赁房屋时，需在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。若房东未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可请求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖无效。

提醒：
承租人遇到此类情况要注意保留相关证据，若有疑问，建议咨询进一步分析应对。
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（一）若新房东要求提前搬离，可直接拒绝，因为“买卖不破租赁”，原租赁合同在租赁期限内依然有效，新房东要求提前搬离属于违约行为。
（二）若房东出卖房屋，在同等条件下有优先购买权。若房东未在合理期限内通知便卖房，侵害优先购买权时，可请求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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1.“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力。即便房东卖房，租客仍能在原合同期内继续住。

2.新房东要求提前搬离，租客可拒绝，其要求属违约行为。

3.房东卖房应提前合理时间通知租客，租客有优先购买权。若房东未通知，租客可要求赔偿，但不能主张买卖无效。