离婚时婚前房产要怎样分割合理

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权在首付方名下，先协议处理；协议不成，法院通常判房归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资购房且登记在两人名下，属共同财产，离婚按出资比例或约定分割。
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结论：
离婚时婚前房产分割因情况而异，全款买且登记在一方名下不分割；付首付婚后共同还贷的先协议处理，不成则归产权登记方，给予另一方补偿；双方共同出资登记在双方名下按出资比例或约定分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，若一方婚前全款买房并登记在自己名下，这属于其个人财产，离婚时不参与分割，因为这是婚前个人财产的延续。当一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，考虑到首付为婚前个人行为以及后续还贷和房屋增值等因素，先由双方协议处理，协议不成法院会倾向于将房产判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚前双方共同出资购房并登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照双方出资比例或约定来分割。如果在离婚房产分割上遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便妥善处理。
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离婚时婚前房产分割要依据不同情况处理。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且产权登记在首付方名下，先由双方协议处理，协议不成法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方。若婚前双方共同出资购房并登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚按出资比例或约定分割。

解决措施与建议：
1.婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证，如付款记录、购房合同等。
2.若涉及共同还贷，要清晰记录还款情况。
3.夫妻双方可提前对房产分割进行书面约定，避免离婚时产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其资金来源和登记情况，在法律性质上属于个人财产，离婚时自然不参与分割，这是基于财产的独立性和个人属性。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。而对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）婚前双方共同出资购房并登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。离婚时按照双方出资比例或约定进行分割，遵循了共同出资和意思自治原则。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业分析。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明是婚前个人出资的证据，离婚时不担心被分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，要保存好婚后共同还贷的银行流水、还款记录等，离婚时可就共同还贷部分及对应增值部分要求补偿。
（三）婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，明确双方出资比例，签订相关协议，离婚时按出资比例或约定分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。