小产权房纠纷有纠纷应该怎么办

法律分析：
（1）小产权房因未办合法审批手续，产权保护不完整，纠纷处理复杂。比如城镇居民购买农村集体土地上小产权房，合同大概率会被认定无效。合同无效后，卖方返还购房款，买方返还房屋。
（2）若遇到房屋质量、交付等履行问题，可先协商，要求对方承担违约责任或进行维修。协商无果，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉。不过法院审理会考量小产权房合法性。
（3）处理小产权房纠纷，要明确自身诉求，及时固定证据，为后面处理做好准备。

提醒：
小产权房纠纷处理有风险，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）若遇合同效力纠纷，因城镇居民买农村集体土地小产权房合同可能无效，应及时与对方沟通协商退款退房事宜，保留好沟通记录等证据。
（二）对于房屋质量、交付等履行问题，先积极与对方协商解决，明确提出承担违约责任、维修等要求。若协商无果，要尽快收集合同、付款凭证、沟通记录等证据去法院起诉。
（三）处理纠纷时要清晰明确自己的诉求，比如是退款、赔偿损失还是继续履行等，同时及时固定相关证据，必要情况下咨询专业律师获取法律建议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房没办合法审批，产权保护不完全，纠纷处理复杂。若遇合同效力纠纷，城镇居民买农村小产权房，合同可能无效，卖方退钱，买方还房。
2.若涉及房屋质量、交付等问题，先协商让对方担责、维修。协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，但法院会考虑合法性。
3.处理纠纷要明确诉求，及时固定证据，必要时咨询律师。
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结论：
小产权房产权不受法律完全保护，纠纷处理复杂。城镇居民买农村小产权房合同可能无效，卖方返还房款，买方返还房屋；遇履行问题可先协商，不成可起诉，处理时要明确诉求、固定证据并可咨询律师。
法律解析：
小产权房因未办理合法审批手续，其产权保护存在局限性。依据民法典相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，城镇居民购买农村集体土地上小产权房，因违反土地管理相关规定，合同常被认定无效，合同无效后应恢复原状，即卖方返还购房款，买方返还房屋。对于房屋质量、交付等履行问题，当事人可依据合同约定要求对方承担违约责任。若协商不成起诉，法院会结合小产权房合法性等因素审理。在处理这类纠纷时，当事人明确自身诉求、及时固定证据很重要，能为自己争取更有利的结果。如果您在小产权房纠纷中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的帮助。
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1.小产权房因未办合法审批手续，产权保护受限，纠纷处理复杂。在合同效力纠纷方面，城镇居民购买农村集体土地上小产权房，合同大概率被认定无效，此时卖方返还购房款，买方返还房屋。
2.若出现房屋质量、交付等履行问题，可先和对方协商，要求其担责维修。协商无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉，但法院审理会考量小产权房合法性。
3.处理小产权房纠纷，要明确自身诉求并及时固定证据。同时，鉴于此类纠纷复杂，必要时咨询专业律师，让律师提供专业法律建议和解决方案，维护自身合法权益。